BBT schließt Zielgruppenanalyse für die 1892 erfolgreich ab

24 Nov

Pressemeldung der Firma BBT GmbH

Die Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG modernisiert derzeit eine ihrer Wohnsiedlungen in Berlin-Spandau und plant Bestandserweiterungen durch Aufstockungen und Neubau. Die BBT GmbH hat die frühere Zielgruppenanalyse aktualisiert und Mietpotenziale und Marktchancen für den Neubau recherchiert. 

Die Vorgeschichte

Im Jahr 2009 führte die BBT eine erste Zielgruppenanalyse durch, um für die in den Jahren 1954 bis 1996 errichtete Spandauer Siedlung der 1892 eine nachhaltige Vermietungsstrategie sicherzustellen. Die Zielgruppenanalyse umfasste eine Mikrostandort- und Objektanalyse sowie eine Mietpotenzialanalyse. 

Über die 1892

Die 1892 ist eine traditionsreiche Berliner Wohnungsbaugenossenschaft mit rund 6.800 Wohneinheiten, die über ganz Berlin verteilt sind. Auch mit den UNESCO Welterbesiedlungen „Schillerpark“ und „Gartenstadt Falkenberg“ ist die 1892 über Berlin hinaus bekannt. Sie bewirtschaftet in der Siedlung Spandau ca. 570 Wohnungen. 

Zielgruppenanalyse, Wettbewerbsanalyse und Handlungsempfehlungen

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnsiedlung Spandau (2014 bis 2017) sowie der positiven Entwicklung des Berliner Wohnungsmarktes und den Plänen zur Aufstockung und zum Wohnungsneubau hat die 1892 die BBT GmbH beauftragt, die Zielgruppenanalyse zu aktualisieren und mit den Ergebnissen der ersten Zielgruppenanalyse von 2009 zu vergleichen. Zusätzlich wurden für die geplanten Neubauwohnungen eine Mietpotenzial- und Wettbewerbsanalyse erarbeitet sowie Handlungsempfehlungen zur Wohnungsgröße, Wohnungs- und Gebäudeausstattung und Miethöhe formuliert. 

Im September wurde der Projektbericht übergeben. Die 1892 verfügt mit dem Gutachten über Grundlagen für die Vermietung der sanierten Wohnungsbestände, aber erhält auch eine Einschätzung zur erwarteten Marktmiete für die geplanten Dachgeschosswohnungen sowie für den Wohnungsneubau. 

Mit den Hinweisen zur zielgruppenorientierten Ausstattung und Grundrissgestaltung, zum nachfragegerechten Wohnungsspiegel, zur Stellplatzversorgung sowie den erwarteten Mietpreisen und der Mietzahlungsfähigkeit am Standort Spandau kann die Planung der Neubauwohnungen weiter forciert werden. 



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